最高（gāo）人民法院（yuàn）《关于（yú）审理商（shāng）品（pǐn）房（fáng）买卖合同纠（jiū）纷案件（jiàn）适用法律若干（gàn）问题的（de）解释》第19条规（guī）定：商品房买卖合同（tóng）约（yuē）定或者（zhě）《城（chéng）市房地产开发经营管理条（tiáo）例》第三十（shí）三条规（guī）定的办理房屋所（suǒ）有权登记的期限（xiàn）届满后（hòu）超过一年，由于出（chū）卖（mài）人（rén）的原（yuán）因，导致买受人无法办理房屋的所有权登记，买受人请求解除合（hé）同和赔偿损失的，应（yīng）予支持。

    首先，明确开发（fā）商的（de）办证义务（wù）是转移房屋有所有权的主合（hé）同义务，并非附随义务（wù）。其（qí）次，房管部门登记办证的流程（chéng）看，开发商（shāng）所（suǒ）负（fù）有的是“协助（zhù）办证”或“协助（zhù）办（bàn）理登记”义务，具体包（bāo）括；办备测绘（huì）、权属登记等必要法律文件；披露上述信（xìn）息及应要求（qiú）提供上述文件；依约定协助购房（fáng）人递交办证资（zī）料、代缴（jiǎo）费（fèi）用等。