1、《最高人民（mín）法院关（guān）于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问（wèn）题（tí）的解释(三（sān）)》 第十条（tiáo） 夫（fū）妻一方婚前签（qiān）订不动（dòng）产买卖合同，以个人财产支付（fù）首付（fù）款并（bìng）在银行贷款，婚（hūn）后用（yòng）夫妻共同财产还贷，不动产登记（jì）于首（shǒu）付款（kuǎn）支付方名下的，离婚时该不（bú）动产由双方协议处理。 

       依（yī）前（qián）款规定不能达成（chéng）协议的，人民法院可以判决（jué）该不（bú）动产归产权登记（jì）一方（fāng），尚（shàng）未归还的贷款为产权登记一方（fāng）的个人债务。双方（fāng）婚后（hòu）共同还贷支付的（de）款（kuǎn）项及其（qí）相对应财产增值部分，离婚时（shí）应根据（jù）婚姻法第（dì）三（sān）十九（jiǔ）条第一款规定的原则，由产权（quán）登（dēng）记（jì）一方对另一方进行补偿。 

       2、《最（zuì）高人民法院关于适（shì）用<中华（huá）人民（mín）共和国婚姻法>若干问题的解（jiě）释(三)》 理解与适（shì）用

       对于（yú）如何确定未取得不动产所有权一（yī）方所（suǒ）应得到的补偿款数额（é），审判实践中有几种（zhǒng）不（bú）同的计算方式。目前（qián），多数法院（yuàn）采取的计算方式如下：

      假设婚（hūn）前（qián）贷款购房者所购房屋的单价是每平方米15000元，面积80平方米。首付款是（shì）36万元，按揭贷款84万元（yuán），贷款期限20年（240个月），则利息（xī）总计为603452.87元。还款总额1443452.87元（yuán）。如果采用等额还款的方式，月（yuè）均（jun1）还（hái）款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼（sòng）离婚，离婚时（shí）房屋经评（píng）估，价值400万（wàn）元。计算（suàn）可知，购房者（zhě）为购买该房屋（wū）总共支（zhī）付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其（qí）中，首付（fù）款（kuǎn）在房价（房价款+利息）中所占比（bǐ）例为（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫（fū）妻（qī）共同还（hái）贷216518.04元（6014.39元×36），占（zhàn）房价款（kuǎn）的12%（216518.04元÷1803452.87元（yuán）×100%）。如果（guǒ）不考虑（lǜ）其他（tā）因（yīn）素，则可以判决房（fáng）屋归婚前购房者（zhě）所有，由其对另一方（fāng）补偿24万（wàn）元（400万元×12%×1/2）。剩（shèng）余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原购房者继续偿还（hái）。由于（yú）目前各银行及互联网上均能够提供（gòng）房贷（dài）的计算标准，因（yīn）此上述计算方式不（bú）失为（wéi）一种简（jiǎn）便、实（shí）用的计算办法。

       3、最高人民法院民一庭意见 

       在适用《婚（hūn）姻法解释（shì）(三)》第十条时，涉（shè）及夫妻共同还贷（dài）款项及其（qí）相（xiàng）对应增值部分的数（shù）额（é）等于以夫妻共同还贷（dài）部（bù）分乘以不动产升值率。所（suǒ）称不（bú）动（dòng）产升值率，是（shì）用不动（dòng）产现价格（gé）除以不动产成本，不动（dòng）产（chǎn）成本包（bāo）括（kuò）购买时（shí）不动产价格＋共同还贷的（de）利息部分（fèn） ＋其（qí）他（tā）费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。