2016年，刘某与某（mǒu）房地产公司签订商品房预售合同，够得一处商业网（wǎng）点房打算从事经营。合同约定：“房屋面积110平（píng）米，房屋建筑（zhù）层（céng）高6米（mǐ），且该房屋建筑层高为该房屋大部分空间的层高，该房屋局部空间的层高可能高（gāo）于或低于该层高。”2018年（nián），刘某（mǒu）验房收房时（shí）发现，该（gāi）房屋只（zhī）有30平米的地（dì）方（fāng）的达到6米层高（gāo），其余80平米净高仅（jǐn）为3米。刘某购买（mǎi）该房的（de）目的是该房屋层高（gāo）符（fú）合要求，可以上（shàng）下（xià）分割（gē），增加实用性。而（ér）实际房屋无（wú）法进一步分割，经多（duō）次交涉未果后（hòu）刘某诉至人民法院，请求赔（péi）偿造成损失共计90万余元（yuán）。

被告庭（tíng）审中（zhōng）辩称：对涉案房屋实际层（céng）高面积的事实（shí）予以（yǐ）认可，但其辩（biàn）称，原（yuán）告（gào）刘某对房（fáng）屋是（shì）特殊户型及层高（gāo）情况是知情的，对原告购买房（fáng）屋（wū）的预期利（lì）益影响较（jiào）小，且涉（shè）案房屋的售价比层高为6米的正常房屋的售价（jià）有（yǒu）大幅优惠，该售（shòu）价已经充分（fèn）考虑了涉案房（fáng）屋的层高因素。关于损失数额的确定计算（suàn），原（yuán）告根据房（fáng）屋的立（lì）体空（kōng）间来计算，没有达到的部分（fèn）损（sǔn）失数（shù）额为90余万元，被（bèi）告亦不认可。

法官观（guān）点：根据原、被告（gào）签订的《商品房预售（shòu）合同（tóng）》的约定（dìng），涉案房屋大（dà）部（bù）分（fèn）层（céng）高为6米，但实际（jì）达（dá）到6米层高仅仅（jǐn）才30平方米，其（qí）明显低于（yú）合（hé）同（tóng）约定，被告也未提交充分证据证明（míng）原告在合同签订时明知房（fáng）屋部分（fèn）区域（yù）实际层高与合同不符，其行为已构成违约。基（jī）于原告（gào）购买涉案（àn）房屋的前（qián）提是因为看好其（qí）层高，可以进行（háng）使（shǐ）用上的布局（jú），但（dàn）现（xiàn）在交付（fù）的房屋无法实现原告的目的（de），对此，综合考虑合同的履行情（qíng）况、当事人预期利（lì）益、房价及涉案房屋的实际（jì）使用（yòng）效果等因素（sù），法院酌（zhuó）定被告赔偿原告（gào）层高不足的损失30万元。

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