【案件陈（chén）述】

2010年1月底,我看中一套房屋（wū）,并（bìng）和一房产中介（jiè）签订了居间（jiān）协议,交（jiāo）了1万意向（xiàng）金. 中介说（shuō）将意向金给了卖家,但是一直没有签房屋购房合同,(居（jū）间协议上是规定在（zài）卖家确认后3天内签订正式的购房合同（tóng）),后在二月底（dǐ）我（wǒ）不想（xiǎng）买此套（tào）房子,中（zhōng）介（jiè）说（shuō）除了交了的意向金（jīn）我拿不回来之外,还要向我追要1%的（de）中介费(居间协议上（shàng）写如果买房原因（yīn）不成交,要付2%的（de）中介（jiè）费用),并（bìng）已递交法院（yuàn）。

请（qǐng）问我如何维护我的（de）权益,我的（de）意向金还可以索回么（me）?中介（jiè）费（fèi）用（yòng）应该多少合适（shì）?

【律师评（píng）析】

依据案件陈述（shù）情况，上海市欣隆律（lǜ）师（shī）事务所（suǒ）杨东律师分析认（rèn）为：客户和（hé）中（zhōng）介签订居（jū）间协议后，由中介将意向金转交给房东，那么（me）显然（rán）房东是在签字认可该居间（jiān）协议后才收取（qǔ）意向金的（de），这个时（shí）候意向（xiàng）金就转变成为定金，居（jū）间（jiān）协议上是规定在卖家确认（rèn）后3天内（nèi）签订正式购（gòu）房合同，而房东未按约履（lǚ）行，属违（wéi）约（yuē）。应（yīng）按照定金（jīn）罚则双倍（bèi）返还（hái）。中介说法是错误的。当然（rán）客户也要有法律意识（shí），在此（cǐ）杨东律师提醒（xǐng）如房东（dōng）未准时签约，客（kè）户应发催告函或律师函（hán）书（shū）面通知，并让中（zhōng）介出（chū）具（jù）证明。保存（cún）好这样证据（jù）是非常有助（zhù）于（yú）诉讼的。

对于中介（jiè）费，按照居（jū）间协议上写如果买房原因不成（chéng）交,要付2%的中介费用。既然原因方（fāng）不（bú）在买家，所以买方（fāng）无需支付，根据《合同（tóng）法》第四百二（èr）十六（liù）条（tiáo），居间（jiān）人（rén）促成合（hé）同成立的，委托人应当按照约定支付报（bào）酬。对居间人的报酬没有约定或者约（yuē）定不明确，依（yī）照本法第六十一条的规（guī）定仍（réng）不能确定的，根据居间人的劳务合（hé）理确定。因居间（jiān）人提供订（dìng）立（lì）合同的（de）媒介服（fú）务（wù）而促成（chéng）合（hé）同成（chéng）立的，由该合（hé）同的（de）当事人平均负担居间人的报酬。而且（qiě）按照上海地区房屋买卖（mài）中介费标（biāo）准是上下（xià）家各1%。本案中房地（dì）产正式的买卖合同并未签订（dìng），居间未成功，委（wěi）托（tuō）人无需支付报酬。但中介可以要求委托（tuō）人支付从事居间活动支出的必（bì）要费用。

（作者系上海市欣隆（lóng）律师事务所专职房地产杨东律师）

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