【租赁合同】租赁（lìn）合同约定租赁期限20年+自动续（xù）租20年，是（shì）否（fǒu）有效（xiào）？ 租赁期（qī）间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七（qī）百零五条（tiáo）规（guī）定:“租赁期限不得（dé）超过（guò）二十年。超过（guò）二十年的，超过部分无（wú）效。租赁（lìn）期间届满，当事（shì）人可以（yǐ）续订租（zū）赁（lìn）合同（tóng）;但（dàn）是，约定的租赁期限自续（xù）订之日起不得超过二十年。”由此可见，除法律有特别规定之外，定期租（zū）赁合同的最长（zhǎng）期间不得超过20年。对于实践中当事人签订租（zū）赁合同约定租赁期限20年，到期后自（zì）动续租（zū）20年，对于“到期后自动续租20年”的（de）约定应认定无效。其理由（yóu）是:首先 合同法律 2021年12月21日 3466 浏览（lǎn）
【施工合同】承包人请求发包人返还工程质量保（bǎo）证金（jīn）的（de）诉讼时（shí）效自何时开始起算？ 质量保证金 自竣工（gōng）验收合格之日起计（jì）算的保（bǎo）修期满后开始计算诉讼时（shí）效 合（hé）同（tóng）法律 2021年（nián）12月18日 3510 浏览
【婚姻家庭】 夫妻（qī）一方在婚姻关系存续期间以个人名义对外负债（zhài），所借（jiè）款项没有用于夫妻共同生活的，债权（quán）人能否（fǒu）要求夫妻双方连带偿还？ 090.问（wèn）：夫妻一方（fāng）在婚（hūn）姻关系存续期间以个人名义对外（wài）负债，所借款（kuǎn）项没有用于夫妻共同生活的（de），债权人（rén）能否要求夫妻双方连带偿还？答（dá）：夫妻双方需要共同偿还的债务范围（wéi）是夫妻共同债（zhài）务。《民法（fǎ）典》第一（yī）千零六十四条第一款规定：“夫妻双方（fāng）共同签名（míng）或者（zhě）夫妻一方事后追（zhuī）认等共同（tóng）意思（sī）表示（shì）所负的债务，以及夫（fū）妻（qī）一方在婚姻关系存续（xù）期（qī）间以个人名义为家庭日常生活需要（yào）所负的（de）债务，属于夫妻共同（tóng）债（zhài）务。”第二（èr）款规定：“夫妻（qī）一（yī）方在婚姻关系存续 合同法律 2021年（nián）11月20日 3465 浏览（lǎn）
【合同（tóng）实（shí）务】合同因违约解除后，违约金（jīn）条款可否（fǒu）继续适用？ 合同因违约解（jiě）除后，违约（yuē）金条款可（kě）否继续适用问：合同因（yīn）违约解（jiě）除后，违约（yuē）金条款可否继续适（shì）用？答：目前理（lǐ）论（lùn）与司（sī）法实践中，对于合同解除后违约金条款能否继续（xù）适用主要（yào）包括两种观（guān）点（diǎn）：一（yī）是（shì）否定说，认为合（hé）同因解除溯及既往消（xiāo）灭，违约（yuē）金条款失去效力，且（qiě）债务人根（gēn）本（běn）违约（yuē）责任已吸收瑕疵（cī）履行违约（yuē）责任，故（gù）当事人（rén）仅（jǐn）能主张损害赔偿，无权请求支付违（wéi）约金（jīn）；二（èr）是肯（kěn）定（dìng）说（shuō），认为支付违约金（jīn）的行为，是当（dāng）事人通过预先设定并独立于履约行为之外（wài）的给（gěi）付行为（wéi） 合同（tóng）法律 2021年10月06日 3390 浏览
【施工合同】24个建（jiàn）设工程合同纠纷案例要点梳理（lǐ）汇总 1.审计（jì）部门对（duì）建设资金的审计不影（yǐng）响建设单位与承建单位的（de）合同效力及（jí）履行—呼和浩（hào）特绕城公路建（jiàn）设（shè）开发（fā）有限责任公司与河北（běi）路桥集（jí）团有限公司建设工程施工合（hé）同纠纷案（52辑）【提（tí）示】审计部门（mén）对建（jiàn）设资（zī）金的审（shěn）计是国家对建（jiàn）设（shè）单位（wèi）基本建设资（zī）金的监督管理活动，不（bú）影响建设单位与承建单位的合同效力和履行。除非当事人在合同中有约（yuē）定（dìng）或者合同约（yuē）定不明确（què），审计结论不能作为工程（chéng）价款结（jié）算的依据。2.因（yīn）组织（zhī）工程竣工验收的主（zhǔ）体（tǐ）不适（shì）格（gé），质监部 合同法律（lǜ） 2021年09月（yuè）20日 4030 浏览
【劳动合同】单位违法解除劳动合同（tóng）的认定（dìng） 单（dān）位违法解除劳动合同的（de）认定 一（yī）、单位（wèi）违法解除劳动（dòng）合同的法（fǎ）律规制 劳动合同违法解除指劳（láo）动合（hé）同订立后（hòu），未履行（háng）完毕或者未全部履行以前，由于合同双方（fāng）或者单方（fāng）的法律（lǜ）行为导致双方当（dāng）事人提前消（xiāo）灭劳动关系的法律行为。《中华人民共和（hé）国劳动合同法》第36条至（zhì）第（dì）41条规（guī）定（dìng）了劳动合同解除的六种情形，劳动（dòng）合同双（shuāng）方解除（chú）劳动关（guān）系不符合这六种情形中（zhōng）的任何（hé）一种的，都是违法解除。所（suǒ）以，违法解除劳动合同就是指（zhǐ）劳动合同当事人没有（yǒu）法律依（yī）据解除劳动合同。实践中，绝大多数的违法解除劳动合同的行为是发生（shēng）在（zài）用人（rén）单位一方。 《中华（huá）人民共和国（guó）劳（láo）动合同法 合同法（fǎ）律 2020年11月02日 3386 浏览（lǎn）
【劳动（dòng）合同】 员工不服（fú）从调（diào）岗拒不到岗能（néng）不能认定为旷工? 由于调岗往（wǎng）往（wǎng）涉及员工的切身利益（譬如薪酬标准），所以往（wǎng）往会（huì）受到员工的抵制（zhì），有（yǒu）的（de）是明确表示（shì）拒绝（jué），在（zài）单位态度也比较强（qiáng）硬（yìng）的情况下，一些（xiē）职（zhí）工最常见（jiàn）的做法就是（shì）“以调岗不合（hé）理为（wéi）由（yóu）拒绝上（shàng）班”。在这种情（qíng）况下，用（yòng）人单位可否以“旷工”之（zhī）名（míng）对员（yuán）工进行纪律处（chù）分或者（zhě）以“严重违纪”为由解除（chú）劳动合同（tóng）?以（yǐ）旷工之名行使合同解除权（quán）需要基于两（liǎng）个重要前提（tí）：第（dì）一、岗位（wèi）调整是（shì）合法合理的，有法律依据和（hé）事实依（yī）据（jù）。假如岗位调整不（bú）具备合理性，其（qí）纪（jì）律（lǜ） 合同法（fǎ）律 2020年11月（yuè）01日 2934 浏览
